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Números do mercado imobiliário

felipe@snapsystems.com.br — Wed, 20 Feb 2008 18:04:09 GMT

O post desta quarta-feira do Blog da Snap traz trechos de algumas das principais notas sobre o mercado imobiliário nesta última semana. A idéia é reunir números e informações pertinentes sobre o setor para que você possa aproveitar tudo em um único lugar, sem perder tempo procurando em diferentes fontes. Claro que, se você estiver confortável, pode aproveitar para ler os outros posts do Blog da Snap e aumentar seu conhecimento sobre o mercado. Com certeza, isso nunca é demais.

SP: vendas de imóveis novos fecha ano com alta de 76%
Fonte: Redação Terra – 18/02/08

“Os bons resultados do último mês do ano elevaram o total negociado a 36.615 imóveis em 2007, o equivalente ao aumento de 29,27% sobre 2006 (28.324 unidades). O indicador Vendas Sobre Oferta (VSO) de dezembro - 23,1% - foi o segundo melhor resultado do ano, perdendo apenas para o índice de setembro (26,1%). O ótimo desempenho de vendas resultou num VSO médio de 16,2% ao mês para o ano de 2007.”

Financiamento imobiliário com recursos da poupança cresce 131,31% em janeiro
Fonte: Valor Online – 15/02/08

“Os financiamentos imobiliários com recursos da poupança atingiram R$ 1,63 bilhão no mês de janeiro, o que representa uma expansão de 131,31% em relação ao primeiro mês de 2007. Em número de negócios, o crescimento foi de 96,7%, com 17.111 contratos. De acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), a taxa de evolução mensal do volume financeiro foi a maior dos últimos anos.”

Crédito imobiliário cresce 70% em 2007
Fonte: Portal Secovi SP – 12/02/08

“Os recursos destinados ao financiamento de imóveis cresceram quase 70% em 2007. De acordo com dados divulgados pelo Banco Central, foram registrados R$ 20,269 bilhões no ano passado, contra pouco menos de R$ 12 bilhões apurados nos 12 meses anteriores.”

Itaú lança seguro residencial para imóveis de baixo custo
Fonte: Portal Fenaseg – 10/02/08

“O Itaú lançou um seguro exclusivo para o público de baixa renda, o Seguro Residencial Itaú Simplificado. O novo produto oferece cobertura por 12 meses para casas ou apartamentos habituais de até R$ 40 mil, a partir do pagamento de parcela única no valor de R$ 68,00. Além da proteção à residência e à família, o segurado concorre mensalmente ao prêmio bruto de R$ 25 mil, em sorteios da Loteria Federal.”

Consórcios Aquecidos
Fonte: Agência Estado – 08/02/08

“Mesmo com a expansão prevista dos financiamentos imobiliários, o número de participantes dos consórcios de imóveis deve registrar alta de 20% este ano. Segundo destaca o cenário de Construção Civil e do setor Financeiro, essa modalidade é considerada uma boa opção para quem não necessita do bem a curto prazo. Até 100% do imóvel pode ser financiado e não há incidência de juros nas parcelas, ao contrário dos créditos concedidos pelos bancos.”

"O que sua empresa está fazendo agora?"

felipe@snapsystems.com.br — Mon, 18 Feb 2008 13:32:07 GMT

Todos sabemos o que significa informar em tempo real. Aliás, é quase impossível imaginar a comunicação atual sem esse senso de urgência. O mercado imobiliário, por exemplo, entendeu nas ferramentas de gerenciamento de conteúdo e atendimento online uma forma de adequar seus serviços à demanda dos consumidores. “Queremos as melhores informações e sem perder tempo”, dizem eles ao procurar um imóvel na Internet.

Aliás, foi a Internet quem permitiu que as mensagens fossem recebidas sem obstáculos, seja através do próprio computador ou de celulares. O intervalo que separa o envio do recebimento tornou-se imperceptível. Parece difícil, mas ainda é possível tornar este processo mais dinâmico.

A revista Negócios da Comunicação publicou o artigo “O que você está fazendo agora” justamente na tentativa de responder a essa pergunta. De acordo com a matéria, uma ótima novidade é o Twitter, uma nova forma de se comunicar via web ou celular.

Peraí, mas nós já temos ferramentas de envio de mensagens instantâneas. O que pode ser feito para agilizar ainda mais esta comunicação? Bom, o Twitter permite que você envie quantas mensagens quiser, de forma gratuita, com até 140 caracteres.

A princípio, a ferramenta era utilizada para comentar com rapidez o que cada usuário estava fazendo naquele exato momento. Mensagens curtas e diretas avisavam os próximos passos dos internautas e o interesse crescia à medida que o número de usuários aderia à novidade.

Muitos condenam o Twitter por ser uma ferramenta que não permite o aprofundamento de tema algum, já que possui um limite máximo de caracteres para cada mensagem. No entanto, é exatamente esta característica veloz e objetiva que construiu sua reputação como alternativa de comunicação. O lema moderno é "não temos tempo a perder", lembra?

“A abertura para a nova comunicação chamou a atenção não só de pessoas que queiram dizer como está a arrumação da gaveta de meias, mas também de empresas de jornalismo e até candidatos à presidência dos EUA. John Edwards e Barack Obama, dois pré-candidatos do Partido Democrata, têm seu Twitter.”, comenta o artigo da revista Negócios da Comunicação.

Temos certeza de que o tempo será responsável por nos apresentar outras formas de interação e comunicação, cada vez mais dinâmicas. A responsabilidade das empresas de tecnologia é justamente perceber as necessidades dos diferentes mercados e inovar continuamente seus produtos e serviços.

E caso você esteja em dúvida em relação ao que deve ser aprimorado em seu mercado, fique atento aos seus clientes: eles têm a respostas na palma da mão.

Sua imobiliária respeita os mais jovens?

felipe@snapsystems.com.br — Fri, 15 Feb 2008 12:58:34 GMT

Quando sua imobiliária pensa na palavra “estudante”, qual o primeiro conclusão que vem a mente? Bagunça, falta de comprometimento, festas? Nada disso. Não esqueça que o primeiro passo para entender o comportamento do seu consumidor é deixando de lado preconceitos e estereótipos. Talvez a palavra que você esteja procurando para definir este público seja “oportunidade”.

Isso mesmo. Muitas imobiliárias já perceberam o potencial jovem na compra e locação de imóveis, de acordo com a matéria “Estudantes aquecem mercado de aluguéis”, redigida por Renata Gama e publicada no Estado de São Paulo, dia 7 de fevereiro deste ano.

“A procura é tão grande que faltam imóveis no mercado. Tem até filas. Sempre nos bairros onde estão as universidades, esses imóveis têm liquidez muito alta”, comenta José Augusto Vianna Neto, presidente do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de São Paulo – CRECI SP.

A demanda não se restringe somente aos apartamentos próximos das universidades. Em muitos casos, principalmente para estudantes sem transporte próprio, opções próximas ao sistema público costumam ser uma boa alternativa.

“Os bairros perto das estações do metrô são a alternativa mais procurada, como Santa Cecília, Paraíso e Liberdade, que concentram imóveis pequenos para locação”, comenta o artigo.

Antes que você pense que esta realidade se restringe aos aluguéis, saiba que o interesse dos jovens em sair de casa, cada vez mais cedo, reflete diretamente nos negócios da sua imobiliária e na forma como você comunica seus produtos.

Pesquisa feita pela Caixa Econômica Federal revelou que os jovens com até 30 anos são os principais tomadores de empréstimos para a compra de imóveis. Para se ter uma idéia, 36% dos contratos foram firmados por pessoas nessa faixa etária, enquanto o público com idade entre 31 e 40 anos correspondeu a 32%.

Procure alternativas que dinamizem os negócios da sua imobiliária. Buscar ferramentas de gerenciamento de conteúdo online, por exemplo, pode facilitar a comunicação estratégica da sua imobiliária e permitir que seus produtos sejam facilmente encontrados pelos usuários.

Sejam eles jovens, ou não.

Novidade no Blog da Snap

felipe@snapsystems.com.br — Wed, 13 Feb 2008 12:17:08 GMT

O Blog da Snap traz mais uma novidade nesta semana. Sabemos que o crescimento no mercado imobiliário tem gerado informações relevantes, mas que nem sempre temos tempo para acompanhá-las. Pensando nisso, a partir de hoje, colocaremos semanalmente números que influenciam os interesses do mercado imobiliário e que confirmam as mudanças de comportamento dos consumidores.

Como funciona? Fácil. O post de quarta-feira trará estatísticas e informações divulgadas em fontes reconhecidas – jornais, revistas, relatórios e sites. Você continua com o conteúdo que representa o compromisso e o estilo do Blog da Snap, além de ter a possibilidade de encontrar os números mais importantes do mercado imobiliário em um só lugar, sem perder tempo.

Pronto para aproveitar? Então, boa leitura.

Empréstimos ultrapassam investimentos na poupança
Fonte: Valor – 12/02/08

“Mesmo com a forte captação da poupança no ano passado (mais de R$ 33 bilhões), as concessões de crédito imobiliário com recursos da poupança crescem de forma mais rápida. Segundo dados do Banco Central, desde novembro de 1994 até o fim do ano passado, foram concedidos R$ 53 bilhões. No mesmo período, a captação líquida da caderneta (depósitos menos retiradas) foi de R$ 24,5 bilhões, menos da metade.”

Jovens compram mais casas
Fonte: Extra – 10/02/08

“Um levantamento feito pela Caixa Econômica Federal revela que os brasileiros estão sonhando com a casa própria cada vez mais cedo. A tendência se consolidou em 2007: 36% das pessoas que solicitaram crédito imobiliário tinham até 30 anos. Aqueles com idade entre 31 e 40 anos passaram a representar 32% do total de mutuários”

Imóveis lideram planos de investimento em 2008
Fonte: Folha Online – 07/02/08

Levantamento feito pela Fecomércio-RJ – Federação do Comércio do Rio de Janeiro – indicou que “o imóvel é a preferência de 17,03% dos entrevistados, seguido por veículos (14,36%), faculdade ou cursos particulares (6,69%), eletrônico (5,72%) e viagem (5,23%).”

O crédito imobiliário deve crescer em 2008 no país
Fonte: Portal Veja – 04-02-08

“De acordo com reportagem publicada no jornal O Estado de S. Paulo, a expectativa é de crescimento de cerca de 26% só nos empréstimos com recursos da poupança. No ano passado, os financiamentos desse tipo somaram 18,3 bilhões de reais. Neste ano, a previsão é de oferta de cerca de 23 bilhões para a construção ou compra da casa própria.”

Imóveis sustentáveis, oportunidades rentáveis

felipe@snapsystems.com.br — Mon, 11 Feb 2008 12:49:18 GMT

É comum encontrar no Blog da Snap posts que defendem as mudanças comportamentais dos consumidores, especialmente no mercado imobiliário. Além da importância do tema como diferencial competitivo em qualquer empresa, é fundamental que esta transformação seja acompanhada de perto – antes que a próxima tendência apareça e seu negócio perca mais oportunidades.

Algumas destas mudanças incluem a busca por imóveis na internet. Os usuários pesquisam as informações sobre os empreendimentos, acessam mapas de localização, cadastram-se para receber informativos com novidades, conversam em tempo real com corretores especializados e acompanham as etapas da obra. Tudo isso sem precisar sair de casa ou do escritório, de forma infinitamente mais sedutora do que as clássicas visitas aos imóveis durante os finais de semana. Você ainda se lembra?

Como esta modificação comportamental é dinâmica e, na maioria dos casos, comprometida com a evolução da sociedade e do indivíduo, é natural que novas idéias sejam estimuladas. Já ouviu falar de imóvel sustentável? Então, prepare-se: os consumidores já ouviram e gostaram da idéia.

O caderno JT Construção, presente na edição de sábado do Jornal da Tarde, trouxe matérias especiais sobre a tendência dos imóveis sustentáveis e o impacto favorável destas construções no meio ambiente.

“A casa sustentável é a que procura produzir o mínimo de impacto ao meio ambiente e fazer uso racional das matérias primas e dos recursos naturais.”, comenta o arquiteto Artur Rozestraten ao jornal.

De acordo com o artigo, cinco características principais definem uma construção sustentável:

- Qualidade ambiental: qualidade e segurança para quem vai construir e para quem vai morar ou trabalhar no empreendimento.
- Utilização racional da água: temporizadores nas torneiras, sanitários com válvula de duplo fluxo, reutilização da água, captação de água da chuva, etc..
- Eficiência energética: redução do consumo de energia elétrica, seja utilizando placas de aquecimento solar ou desenvolvendo projetos de iluminação inteligentes.
- Uso de materiais sustentáveis: madeira certificada, material de demolição, material pré-moldado e material produzido na região da obra.
- Sustentabilidade do espaço: separação do lixo, redução da produção do lixo e tratamento do esgoto na própria construção.

O Portal Secovi SP comentou, no dia 24 de janeiro, uma notícia sobre a regulamentação da Lei municipal de aquecimento solar. De acordo com o portal, “foi publicado no Diário Oficial do Município o decreto 49.148, que dispõe sobre a instalação de sistema de aquecimento de água por energia solar nas novas edificações da cidade de São Paulo.”

Percebe-se que os consumidores estão atentos, a prefeitura já dá os primeiros passos para uma regulamentação mais sustentável e os empreendimentos começam a se comprometer com as causas ambientais. Podemos concluir que as estratégias que “chovem no molhado” podem acabar com o futuro... da sua empresa, principalmente.

Corretores e colibris

felipe@snapsystems.com.br — Fri, 08 Feb 2008 12:10:15 GMT

Antigamente, quando pensávamos em adquirir ou vender um imóvel, corríamos para buscar o auxílio de um corretor. A dificuldade em lidar com os trâmites que envolviam o processo imobiliário e a necessidade de amparar nossas decisões no conhecimento de profissionais especializados apresentavam-se como os principais motivos. “Sem corretor, não há chance de bom negócio”, costumavam dizer os mais entusiastas, naquela época.

Antes que você pense que este post do Blog da Snap tem como objetivo minimizar ou, o que seria uma interpretação ainda mais errada, subestimar o papel dos corretores nas relações atuais, muita calma. A profissão continua essencial, principalmente com o crescimento que o setor desde 2007. O que mudou foi a interação entre estes profissionais e seus clientes. O papel passivo do comprador de imóvel foi substituído pela comunicação aberta com seu corretor, pela busca por informações detalhadas na Internet e pela análise minuciosa das melhores propostas e empresas.

O próprio site do CRECI SP – Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo – comenta que uma das principais atividades do corretor de imóveis é “manter-se atualizado em relação ao perfil do mercado imobiliário”. Enquanto alguns permanecem céticos – e desatualizados – em relação a este argumento, outros já agregaram as vantagens das ferramentas online em suas abordagens junto aos clientes.

Mas como se comporta este corretor de imóveis moderno? Separamos algumas facilidades que já fazem parte da realidade destes profissionais:

- Cadastro online das Fichas de Atendimento ao Cliente (FAC): corretores podem cadastrar as fichas de atendimento, organizá-las por grupos de interesse e anexar arquivos referentes a cada cliente, alimentando e gerenciando os contatos com maior inteligência e rapidez.

- E-mail marketing personalizado: corretores enviam e-mails marketing para seus clientes e prospects com links para os empreendimentos que mais despertam seus interesses.

- Extranet para corretores: corretores já conseguem organizar as principais informações e documentos em um só lugar. Tabela de venda, minuta de contrato, memorial descritivo, ficha técnica e folder do empreendimento ficam armazenados em segurança e podem ser acessados sempre que necessário.

- Atendimento e monitoramento online: corretores podem fazer atendimento online aos seus clientes, respondendo dúvidas sobre imóveis, futuros lançamentos, andamento das obras e planos de financiamento em tempo real.

O portal do COFECI – Conselho Federal dos Corretores de Imóveis – deixa claro que o trabalho do corretor não se restringe mais à comercialização de imóveis. “Em tempos de informática e alta velocidade na transmissão de informações, para ser bem-sucedido e conquistar a confiança do cliente é necessário estar bem preparado”, cita o portal.

De acordo com informação divulgada no portal do CRECI – MS, em 2007, existem aproximadamente 200 mil corretores de imóveis no Brasil. O CRECI – SP confirma que, somente entre dezembro e janeiro deste ano, 1.300 carteiras foram entregues a novos corretores em São Paulo. O CRECI de Santa Catarina, que conta com 6.000 corretores cadastrados, diz que o colibri é o símbolo que representa a categoria desde 1981. O Conselho argumenta que “a semelhança entre os profissionais da corretagem de imóveis e o pássaro está na luta pela sobrevivência.”

Mais correto, impossível.

Mercado imobiliário aquecido no litoral

felipe@snapsystems.com.br — Wed, 06 Feb 2008 19:23:24 GMT

Sol, mar e hospedagem. Para a grande maioria que corre para o litoral, seja no Sul, Sudeste ou Nordeste brasileiro, no Carnaval, estas três palavras significam muito. O planejamento entre amigos e familiares sempre esbarra na esticadinha para a praia. Tudo bem, mas o que isso tem de tão especial para virar post no Blog da Snap? Simples, as imobiliárias e construtoras perceberam que o potencial de consumo nas capitais já se estende para o litoral. Está com dificuldade de encontrar placas de “aluga-se para temporada”? Talvez porque elas estão sendo substituídas por “vende-se este lançamento”.

A revista Veja São Paulo, publicada na última semana, trouxe reportagens especiais sobre a febre imobiliária no litoral paulista. Mesmo que as informações contemplem apenas um Estado, conseguimos facilmente transportar a respectiva argumentação para outras regiões. No caso da edição citada acima, foram escolhidos para análise: Peruíbe, Itanhaém, Mongaguá, Praia Grande, Santos, Guarujá, Riviera de São Lourenço, São Sebastião, Ilhabela e Ubatuba.

Não é intenção do Blog da Snap reproduzir a realidade de cada umas das praias ou seus respectivos lançamentos, mas sim, mostrar que os consumidores de empreendimentos litorâneos também demandam soluções que tornem práticos os processos de procura por imóveis. Imagine, por exemplo, um cliente que acabou de comprar seu imóvel em São Paulo utilizando a Internet como fonte de pesquisa. Agora imagine que este mesmo cliente deseje pesquisar um apartamento na praia. Suas exigências seriam as mesmas, independentemente do imóvel estar na capital ou no litoral, não seriam? Bom, por mais lógico que isto pareça, muitas imobiliárias ainda não modernizaram sua estratégia de divulgação online.

Caso sua imobiliária seja especializada em ofertar imóveis no litoral, você deve estar se perguntando como fazer para tornar o processo de busca por imóveis online mais atrativo. Calma, é mais simples do que parece. Primeiro, crie um portal imobiliário que permita que seus clientes encontrem as informações que procuram. Por exemplo: mapas de localização dos empreendimentos, distâncias entre as praias, pontos de interesse ao redor do imóvel, plantas dos ambientes, vídeos com perspectivas dos imóveis, atendimento online com corretores especializados e busca inteligente por imóveis de acordo com os critérios que preferir. Não esqueça que não é simples para o consumidor potencial se deslocar infinitas vezes à praia, seja para acompanhar a obra, prospectar empreendimentos ou simplesmente conversar com o corretor.

Agora que seu portal já está com as informações que seus clientes precisam, torne-o facilmente encontrável através de estratégias de Otimização de Mecanismos de Busca – SEO. Muitos subestimam a força desta etapa por desconhecer que 90% dos internautas não ultrapassam a terceira página do buscador, de acordo com pesquisa realizada pelo Emerald Insight. Claro que um portal eficiente é essencial, mas torná-lo acessível é crucial para a sua imobiliária.

A praia este ano estava invejavelmente quente. O mercado imobiliário no litoral já provou que também está. Cabe a você modernizar seu site, comprar o confete e comemorar as próximas vendas.

Blog Corporativo: deixe seu comentário

felipe@snapsystems.com.br — Fri, 01 Feb 2008 12:31:03 GMT

Você ainda se lembra quando os blogs surgiram? Definidos precocemente como diários virtuais, imediatamente chamaram a atenção de quem procurava uma ferramenta para expor os próprios pensamentos. A abordagem mais íntima, marcada pelo desabafo espontâneo, passou a sofrer interferências dos comentários de quem o visitava. Os blogs então, começaram a ser feitos “por um” e “para todos”.

A disseminação veloz dos blogs detectou a necessidade de conteúdo cada vez mais relevante e direcionado. Posts sempre atuais, coerentes com o propósito inicial, democraticamente abertos a comentários e de busca fácil passaram a diferenciar os aventureiros dos blogueiros compromissados. Não levaria muito tempo para que o potencial fosse percebido pelas empresas.

Sim, surgiram os blogs corporativos. De acordo com matéria publicada na revista Negócios da Comunicação, intitulada “Empresas investem no espaço virtual”, a alternativa surgiu também como plano de contingência:

“A rapidez com que notícias negativas se espalham no mundo virtual e a dimensão que adquirem também foram fatores que levaram as corporações a recliclar suas estratégias de marketing.”, diz o artigo.

A aproximação do cliente com a marca possui aspectos mais naturais quando proveniente do conteúdo de um blog corporativo. Sabe-se que, ao definir a comunicação online da empresa, parte desse conceito envolve a sedução propagandista como estímulo aos produtos e serviços oferecidos. No blog, isso não acontece – se acontece, sua empresa está no caminho errado.

“Nos blogs, geralmente são abordados temas referentes ao universo da corporação – mas que não sejam, propriamente, da corporação. Ao usar o espaço para informar o público, a empresa ganhar credibilidade, passando do simples nível de fornecedora de produtos ao de especialista, fonte de conteúdo”, comenta o artigo.

Fábio Cipriani, autor do livro Blog Corporativo (São Paulo, Ed. Novatec, 2006) publicou em seu blog – como não poderia deixar de ser – um ranking, proposto por ele mesmo, com as empresas mais blogueiras do mundo. Mesmo que os números possam não refletir exatamente a realidade, como esclarece o próprio autor, continuam a chamar a atenção: A Microsoft, primeira colocada, possui aproximadamente 4500 blogs, seguida pela Sun Microsystems, com 3778 blogs.

Atualmente, existem no Brasil cerca de 1,2 milhão de blogs. Diferentes mercados já perceberam a necessidade de incrementar a comunicação com clientes, inclusive o imobiliário. Neste, o blog informa tendências, modificações sofridas no setor, estímulos imobiliários futuros e aspectos financeiros e econômicos que possam interessar aos usuários na busca por imóveis. Tudo com transparência e acesso rápido.

Cipriani comentou à revista Negócios da Comunicação que “os blogs corporativos já nasceram com o objetivo de aumentar as vendas por meio da inovação em um novo meio de comunicação.”

Oras, por que sua empresa desviaria deste caminho?

Seu site imobiliário sumiu? Melhor acionar a equipe de busca

felipe@snapsystems.com.br — Wed, 30 Jan 2008 12:33:05 GMT

Imagine a seguinte situação: sua imobiliária tem um portal moderno e completo, recheado de funcionalidades que incentivam a navegação dos usuários. O conteúdo das páginas reflete exatamente o que os novos consumidores procuram quando buscam um imóvel na Internet. Sua ferramenta de atendimento online está em funcionamento e pronta para responder às dúvidas dos clientes em tempo real. Melhor, impossível.

No entanto, a visitação do seu site está longe do que você esperava. Calma, antes de culpar o investimento do portal, saiba que ele é essencial para fidelizar seus clientes e fornecer conteúdo relevante. Mas onde está o problema então? Bom, sua imobiliária já ouviu falar em SEO?

SEO – Search Engine Optimization – é conhecido no Brasil como o processo de Otimização dos Mecanismos de Busca. A revista Locaweb publicou um artigo sobre o assunto que traz uma oportuna descrição do conceito SEO:

“SEO nada mais é do que um conjunto de regras e métodos usado para melhorar o posicionamento de websites na listagem de resultados dos motores de busca”, diz Sérgio Vinícius, autor do artigo.

Se você ainda não percebeu a importância deste processo para seu portal imobiliário, o artigo cita uma pesquisa reproduzida pelo site Search Engine Watch e que não deixará dúvidas sobre a importância da Otimização dos Mecanismos de Busca. Entre as conclusões da pesquisa, podemos destacar:

1- Mais de 60% dos internautas que visitam um site chegam a ele através de um buscador.
2- Se esta for a primeira visita do internauta à página, este número ultrapassa os 70%.

E não pára por aí. Outra pesquisa, realizada pelo Emerald Insight, apontou que 90% dos internautas não ultrapassam a terceira página de um buscador. Ou seja, caso o portal imobiliário que citamos no início do post não tenha uma estratégia coerente de SEO, as chances de ser encontrado pelos usuários são cada vez menores.

De acordo com Paulo Teixeira, responsável pelo site Marketing de Busca e autor de artigos sobre o tema, o SEO pode ser dividido em duas partes: os fatores internos e os externos.

“Os internos são relacionados ao site. Alguns exemplos são URLS claras, utilização dos padrões web, títulos de página racionais e a correta utilização das tags HTML. Já a parte externa analisa como os outros sites se relacionam com o site. Os exemplos são quantidade de links apontando para o site, quais sites apontam o site e o conteúdo do link apontado”, comenta Teixeira.

Já percebemos que a utilização de técnicas para otimização dos mecanismos de busca não deve ser postergada. Sua imobiliária oferece um portal de qualidade e com conteúdo essencial.

Agora, que tal potencializar as oportunidades da sua imobiliária tornando-a facilmente encontrável pelos seus usuários?

Crise imobiliária? Onde?

felipe@snapsystems.com.br — Mon, 28 Jan 2008 11:41:58 GMT

Quem não leu ou ouviu notícias que analisassem a crise do mercado imobiliário nos Estados Unidos? Críticas ao setor e previsões pessimistas marcam as páginas dos jornais e tentam trazer dúvidas e receios aos investidores brasileiros. Ao mesmo tempo, números do mercado imobiliário nacional apresentam-se surpreendentes e cada vez mais otimistas, conformando a solidez das operações no país.

Baseado nesses acontecimentos, a pergunta que mais preocupa os empresários brasileiros é: nosso mercado imobiliário sofrerá os mesmos impactos percebidos na crise americana? O artigo “Crise imobiliária nos EUA pode postergar investimento estrangeiro”, publicado no jornal Gazeta Mercantil e redigido por Lucia Rebouças, diz que não.

“O mercado imobiliário local não será contaminado pela crise americana. As fortes quedas de preços das ações das companhias imobiliárias na Bovespa esse mês – 19,56% na média de 23 empresas – acompanharam o enfraquecimento geral das bolsas de valores ao redor do globo”, comenta o artigo.

A defesa do potencial imobiliário nacional surge justamente nas diferenças entre os dois países. De acordo com o artigo, a crise americana ocorre no mercado hipotecário – definido como um mercado secundário de empréstimos sobre hipotecas residenciais. E este mercado específico ainda está em fase inicial no país.

De acordo com Jorge Arraes, diretor de investimentos imobiliários da Funcef – Fundação dos Economiários Federais -, terceiro maior fundo de pensão do Brasil e um dos maiores da América Latina, as situações não são similares.

“Os investimentos no mercado imobiliário brasileiros não serão afetados pela crise do subprime porque a situação aqui é completamente diferente da americana”, comenta Arraes.

O artigo do jornal Gazeta Mercantil encerra com dados positivos sobre o desempenho imobiliário no ano de 2007:

- Nos primeiros nove meses de 2007, o faturamento de nove companhias do setor cresceu 41,9% em relação ao mesmo período de 2006.
- No mesmo período, o lucro líquido cresceu 88,6%.
- A rentabilidade patrimonial, que mede o retorno obtido com o investimento, subiu de 8,03% nos primeiros nove meses de 2006 para 9,32% no mesmo período em 2007.
- Margem líquida passou de 17,02% para 22,61%.

O mercado imobiliário brasileiro entende que os números otimistas devem ser acompanhados de cautela e investimento contínuo. Acompanhar o crescimento do setor, adequando práticas que o estimulem, deve se tornar um comportamento constante na definição das estratégias futuras.

Os acertos do mercado precisam funcionar como incentivo? Claro! Mas não podemos esquecer que os erros, mesmo quando perceptíveis apenas em outros países, sempre trazem boas lições.